↑↑ 덕계지구 토지구획정리사업 구간에 남아 있는 일부 토지가 절단면을 드러낸 채 장기간 방치돼 눈살을 찌푸리게 하고 있다. 보상가격과 관련해 사업을 진행하는 조합측과 지주와의 의견 차이로 십수년째 방치되고 있는 것인데, 주민들은 도심미관을 해치는 것은 물론 덕계동 발전을 가로막고 있다며 하루빨리 해결책을 찾아야 한다고 지적하고 있다.

ⓒ 양산시민신문

착공 이후 십수년째 사업 진행이 원활하게 되지 않고 있는 덕계지구 토지구획정리사업의 또 한 차례 사업기간 연장이 불가피할 것으로 보인다.

덕계지구는 국도7호선을 중심으로 서쪽으로 치우쳐 형성된 덕계동의 균형발전과 주거용지 공급을 위해 덕계동 산 68-1번지 일원에 토지구획정리사업을 통해 20만3천917㎡ 규모의 주거용지와 공공용지를 건설하는 사업이다.

시에 따르면 덕계지구는 지난 1995년 토지구획정리사업 계획결정이 난 이후 1996년 조합설립과 사업시행 인가를 받고 착공에 들어갔으나 1998년 전체 사업부지의 약 25%에 해당하는 5만2천451㎡의 토지를 가진 한 지주가 사업에 동의하지 않았다며 법원에 제기한 공사중지 가처분 신청이 받아들여지면서 차질이 생기기 시작했다. 이후 덕계지구는 1999년 한 차례 사업기간을 연장한 이래 2004년부터 지난해까지 모두 6차례 사업기간을 연장해왔다. 덕계지구는 지난해 사업기간을 변경해 오는 5월 29일까지 연장돼 있다.

문제는 사업기간을 계속 연장하고 있지만 현재로서는 뾰족한 해결책이 없다는데 있다. 현재 사업이 약 40%가량 진행된 상황이지만 사업지구에 남아 있는 토지 지주와 협의가 원활하지 않을 경우 사실상 사업이 진행되기 어렵기 때문이다. 하지만 현재 지주가 요구하는 보상가격과 조합측이 원하는 가격의 격차가 커 협상에 어려움을 겪고 있는 것으로 알려졌다.

시 관계자는 “민간 사업자가 추진하는 사업이기 때문에 행정에서 개입할 수 있는 여지가 없지만 원활한 사업 진행을 위해 조합측에서 지주와 협상을 벌이고 있는 것으로 안다”며 “사업이 지지부진하면서 조합측의 경제적 손실은 물론 웅상지역 발전에도 큰 지장이 있다”고 설명했다.  

한편, 사업구간에 남아 있는 토지가 한쪽 면이 깎여나간 채 볼썽사나운 절단면을 드러낸 채 방치되면서 도심 미관을 크게 해친다는 지적을 받고 있다. 특히 지난해 덕계~명동간 도시계획도로가 개통되면서 절단면이 그대로 드러나게 돼 더욱 눈살을 찌푸리게 하고 있다.

덕계동 김아무개 씨는 “잘려나간 단면이 보기도 싫지만 덕계동 발전의 가로막고 있는 느낌이 든다”며 “하루빨리 해결책을 찾았으면 한다”고 말했다.